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    2010年上半年商業地產掃描
    [返回]  發布時間:2010-10-7 15:49:56  瀏覽:3380 次

    一月:寫字樓(公寓)商鋪成交萎縮

      2010年1月,寫字樓(公寓)市場與商鋪市場成交走勢基本趨于一致。去年7月,兩大市場均達到成交量最高峰,8月開始成交回落,到年底成交量有所回升。步入2010年1月,成交量萎縮明顯,未來隨著供應量的增加,市場政策的進一步明朗,成交量有望放大。

      1月全市商鋪總成交172873.5平方米,環比下降51.5%,同比下降10%,而從成交均價上看,全市商鋪成交均價跌破兩萬元/平方米。

      二月:寫字樓成交不斷攀升

      由于本月受到春節假期等的影響,商鋪市場總成交量環比下降61.8%。而與去年同期淡季相比,成交量上漲12.9%,相信3月后隨著商鋪供應量的逐漸補充,市場成交量會逐月走高。

      寫字樓市場由于去年12月后錢江新城眾多寫字樓項目的面市,刺激市場銷售,成交量也不斷攀升。2月份沒有受到假期的影響,與1月份成交量相比,穩中有升。未來錢江新城寫字樓的銷售將成為整個市場的一大關注點。

      三月:商鋪市場一掃開年萎靡

      3月份商鋪市場一掃開年來的萎靡,成交量大幅上漲。市場主要以老盤銷售為主。城西申花區塊,紫金港區塊,城東九堡等區塊成為整個市場的熱點。

      寫字樓市場本月成交熱點依然集中在錢江新城,該區域在售寫字樓的去化速度有所放緩,導致3月份成交量下跌明顯。

      四月:商鋪寫字樓成交量齊上漲

      房產調控政策出臺后,杭州住宅市場急劇遇冷,而給一向信貸條件嚴格且自成一體的商業地產帶來機會。從四月份的成交情況看,成交量穩中略升。

      其中,商鋪寫字樓兩大市場成交量齊上漲。特別是商鋪市場,成交量連續兩月放大,而寫字樓市場成交量穩中略漲,錢江新城依然是供應和去化的主力區塊。未來隨著住宅投資市場的轉冷,一直很少受政策影響,投資收益穩定的商業地產或將借勢上位。


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